РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
АСКИЗСКИЙ РАЙОН
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БИРИКЧУЛЬСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 21.02.2007г с. Бирикчуль № 12
Об утверждении Положения «О порядке
передачи в аренду объектов муниципальной
собственности муниципального образования
Бирикчульский сельсовет»
(С изменениями Решение Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г.
Решение № 10 от 11.09.2009г.)
В целях упорядочения передачи в аренду объектов муниципальной собственности, на основании Устава муниципального образования Бирикчульский сельсовет от 18.01.2006г., Совет депутатов РЕШИЛ:
- Утвердить Положение “О порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности муниципального образования Бирикчульский сельсовет”, согласно приложению № 1.
- Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности муниципального образования Бирикчульский сельсовет , согласно приложению № 2
- Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования) ( внесено изменение решением Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г.).
Глава муниципального
образования Н.Н. Котюшев
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
от 21.02.2007г№ 12
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке передачи в аренду объектов муниципальной собственности
муниципального образования Бирикчульский сельсовет
с изменениями:
Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 31.2007 г. пункт 7 ч. 7 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г.
Решение № 10 от 11.09.2009г.
- ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Настоящее Положение определяет порядок передачи объектов муниципальной собственности муниципального образования Бирикчульский сельсовет в аренду и определение арендной платы
- В аренду может быть передано имущество, находящееся в муниципальной собственности:
2.1. имущество, закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения;
2.2. имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
2.3. имущество, составляющее экономическую основу муниципального образования, в том числе:
2.3.1. имущество, стоимость которого не вошла в уставный капитал организаций, созданных в процессе приватизации;
2.3.2. имущество, переданное в муниципальную собственность в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было муниципальное образование, имевшее вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;
2.3.3. имущество, переданное в муниципальную собственность в порядке наследования или дарения
- В аренду может быть передано движимое и недвижимое имущество.
Аренда предприятия в целом как имущественного комплекса возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находился этот имущественный комплекс.
- АРЕНДОДАТЕЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
- Арендодателем выступает глава муниципального образования Бирикчульский сельсовет далее – глава муниципального образования/ в отношении муниципального имущества:
1.1. составляющего экономическую основу муниципального образования, в том числе предприятия в целом как имущественного комплекса;
1.2. закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, если оно признано собственником имущества излишним, неиспользуемым или используемым не по назначению
- Отменен решением Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г.
- Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения указанных договоров. ( внесен решением Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г)
- Бюджетные учреждения /далее – учреждения/ вправе самостоятельно при уведомлении главы муниципального образования сдавать в аренду муниципальную собственность в случаях, если:
3.1. в соответствии с учредительными документами (уставом, положением, договором) ему предоставлено право сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;
3.2. имущество, сдаваемое в аренду, приобретено за счет доходов, полученных учреждением от осуществления любой деятельности, не запрещенной законодательством и учредительными документами и приносящей доходы.
При отсутствии вышеуказанных оснований, арендодателем выступает глава муниципального образования.
При сдаче главой муниципального образования в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, необходимо письменное согласие этих учреждений.
Арендная плата от сдачи в аренду имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, перечисляется в местный бюджет.
Расходы на содержание и развитие материально-технической базы организаций за счет средств, поступивших от сдачи в аренду закрепленного за организациями муниципального недвижимого имущества, осуществляются в соответствии с Порядком, установленным главой муниципального образования, и в пределах дополнительной сметы доходов и расходов организаций.
- Муниципальные унитарные предприятия и бюджетные учреждения не имеют права передавать закрепленную за ними муниципальную собственность в пользование 3-х лиц на основании договоров содействия, сотрудничества, совместной деятельности и аналогичных им.
III. АРЕНДАТОРЫ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
- Арендаторами муниципальной собственности могут выступать юридические лица и граждане Российской Федерации, объединения и предприятия с участием российских и иностранных юридических лил, а также иностранные юридические лица в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Объекты муниципальной собственности муниципального образования Бирикчульский сельсовет могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам на основании договора аренды.
- Пользование арендованным имуществом осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и другим действующим законодательством Российской Федерации.
- IV. ОСНОВАНИЕ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ
- Основанием для оформления передачи в аренду объекта недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования Бирикчульский сельсовет может являться:
1.1. отменен решением Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г
1.1; -протокол проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды, проведенных в соответствии со ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2008года № 135-ФЗ «О защите конкуренции»;
-акты Президенты Российской Федерации, решения Правительства Российской Федерации;
-решение суда, вступившего в законную силу;
-федеральный закон, устанавливающий иной порядок распоряжения имуществом. ( внесен решением Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г.)
1.2. отменен решением Совета депутатов № 4 от 29.08.2008г
- Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:
2.1. три экземпляра текста договора с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью листами, подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы и графические сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющего однозначно определить передаваемый в аренду объект. К договору аренды земельного участка прилагается межевое дело или кадастровый план земельного участка;
2.2. акт приема-передачи передаваемого в аренду имущества;
2.3. основание для оформления договора, предусмотренное п.2.1;
2.4. копии учредительных и регистрационных документов арендатора;
2.5. иные необходимые документы.
- Решение об отказе в заключении договора аренды принимается в случаях, если:
3.1. представлены не все документы или они не соответствуют установленным требованиям;
3.2. в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3.3. предлагаемые заявителем условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения;
3.4. если заявителем является лицо, ране заключавшее договоры аренды муниципальной собственности и допускавшее нарушение условий этих договоров.
Все документы комплектуются и хранятся в Отделе по управлению муниципальным имуществом /далее – Отдел/ вместе с экземпляром договора аренды.
- V. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
- Для решения вопроса о передаче имущества в аренду рассматриваются все поступившие заявления о предоставлении имущества в аренду.
Срок рассмотрения заявления не более 2-х недель.
- В аренду предоставляется имущество, отвечающее следующим требованиям:
2.1. свободное от обязательств;
2.2. подлежащее освобождению арендатором при нарушении условий договора аренды.
Отдел обеспечивает учет имущества, переданного в аренду и контролирует использование арендаторами арендованного имущества в соответствии с целями под которые оно предоставлено.
- VI. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ГЛАВЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ НА ПЕРЕДАЧУ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОЙ ЗА УНИТАРНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
- Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарным предприятием, унитарное предприятие представляет главе муниципального образования следующие документы:
1.1. заявление, подписанное руководителем унитарного предприятия (предприятие – заявитель).
Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение и назначение имущества), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины не использования имущества самим предприятием, предполагаемые условия аренды: срок и арендная плата, сведения об арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
1.2. технический паспорт на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе ситуационный план (экспликация) арендуемого помещения с указанием границ или ситуационный план местоположения арендуемого здания, сооружения;
1.3. последние годовой и квартальный бухгалтерские отчеты предприятия – заявителя, в том числе отчеты о прибылях и убытках, о распределении прибыли и убытков;
1.4. договор аренды в трех экземплярах;
1.5. документы, указанные в пункте 2 статьи 4 настоящего Положения.
- В течение 2-х недель со дня получения заявления и всех необходимых документов принимается решение о согласии на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарным предприятием, или об отказе предприятию в этом.
Согласие на сдачу унитарным предприятием в аренду закрепленной за ним муниципальной собственности удостоверяется посредством совершения на всех представленных экземплярах договора аренды специальной надписи.
Предприятие – заявитель письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом предприятию возвращаются два экземпляра договора аренды.
- Отказ в сдаче в аренду муниципальной собственности, закрепленной за унитарным предприятием, допускается в случаях, если:
3.1. представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
3.2. в представленных документах содержится неполная и/или недостоверная информация;
3.3. аренда лишает унитарное предприятие возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены уставом предприятия, или ограничивает эту возможность;
3.4. предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и цели деятельности предприятия;
3.5. предлагаемые условия аренды не соответствуют требованиям настоящего Положения, действующего законодательства, а также не обеспечивают сохранность имущества или использование его по назначению;
3.6. имущество унитарного предприятия передается лицу, ранее заключавшему договоры аренды муниципальной собственности и допускавшему нарушение условий этих договоров.
- Унитарные предприятия вправе заключать соглашения об изменении договоров аренды закрепленной за ними муниципальной собственности только с согласия главы муниципального образования.
VII. ДОГОВОР АРЕНДЫ
- На основании принятого решения Арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.
- Договор аренды может быть заключен сроком до 5 лет. В договоре аренды предусматривается состав и назначение передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон. Договор аренды земельного участка должен пройти согласование Государственного комитета РХ по управлению государственным имуществом и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аскизского района в случае если земельный участок находится в границах городов и поселков. Договоры аренды иных земельных участков проходят согласование Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аскизского района.
- Договор аренды должен предусматривать, что подготовка технической документации на муниципальную собственность, а также иные затраты, связанные с оформлением и передачей арендатору объекта аренды, возврат объекта аренды арендатором арендодателю осуществляются за счет арендатора.
- Договором предусматривается обязанность арендодателя в течение 30 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта направить арендатору изменения к договору аренды, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы, и/или уведомить арендатора об изменении значений показателей, используемых при определении размера арендной платы.
Изменение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, если иное не установлено самим актом.
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного акта, устанавливающего этот порядок.
- Договором должно быть предусмотрено, что в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения предупреждения.
- Договор аренды должен предусматривать запрет на сдачу арендованного имущества в субаренду, перенаем, предоставление в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйствующего субъекта без согласования с главой муниципального образования.
В остальных случаях, если договором не установлен запрет на совершение перечисленных в настоящем пункте сделок, договором должен быть определен порядок получения арендатором согласия арендодателя и балансодержателя на совершение этих сделок.
(Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 31.2007 г. пункт 7 ч. 7 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу)
- Договор аренды должен предусматривать порядок и условия проведения арендатором текущего и капитального ремонта арендуемого имущества.
Ремонт мест общего пользования производится всеми арендаторами, использующими такие места. Затраты на ремонт должны распределяться пропорционально арендуемым площадям.
(Решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 31.2007 г. пункт 8 ч.7 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу)
- Договором должно быть предусмотрено, что на арендатора возлагаются расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, подготовкой технической документации на недвижимое имущество, а также расходы по страхованию арендованного имущества и его эксплуатации в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.
- Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:
9.1. за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, — в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;
9.2. за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора – в размере не менее 5% от суммы арендной платы за месяц.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.
- Договор аренды должен предусматривать порядок контроля со стороны арендодателя и уполномоченного органа за соблюдением арендатором условий договора аренды.
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в установленном законодательством порядке. (Решение Совета депутатов № 10 от 11.08.2009г.)
- Договор аренды должен устанавливать условия сдачи арендуемого имущества в субаренду.
Переданное в аренду имущество может быть предоставлено в субаренду только с согласия главы муниципального образования. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 25% от арендуемой по договору площади. Имущество в субаренду предоставляется на срок, не превышающий одного года.
Договор субаренды считается заключенным, если он подписан арендатором, субарендатором и на нем имеются данные о согласовании с главой муниципального образования.
- Вносимые в договор изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.
- При прекращении договора аренды или его расторжении имущество передается по акту приема-передачи от арендатора арендодателю. В случае невыполнения арендатором существенных условий договора это отражается в акте для дальнейшего разрешения спора в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
- Договор аренды может быть расторгнут досрочно:
3.1. по соглашению сторон;
3.2. в судебном порядке при нарушении условий договора;
3.3. при ликвидации арендатора;
3.4. при предоставлении арендатору другого объекта муниципальной собственности с его согласия;
3.5. в других случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.
VIII. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
- Размер арендной платы устанавливается договором аренды в соответствии с действующим законодательством. ( Решение Совета депутатов № 10 от 11.08.2009г.)
- Ставка арендной платы может быть пересмотрена по требованию Отдела не чаще одного раза в год в связи с ростом индекса инфляции и других случаях, предусмотренных действующим законодательством, с извещением заинтересованных лиц, за 15 дней до введения новой ставки арендной платы.
(решением Аскизского районного суда Республики Хакасия от 31.2007 г.пункт 3 ч.8 признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу)
- Сумма начисленной согласно методике расчета арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности, закрепленными на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными предприятиями и учреждениями или казенными предприятиями, составляющими муниципальную казну перечисляется арендатором в бюджет муниципального образования. Бирикчульский сельсовет . Арендная плата от использования муниципального имущества, принадлежащего на праве оперативного управления образовательным учреждениям, перечисляется в полном объеме на расчетный счет образовательного учреждения. Арендная плата от использования земельных участков в полном объеме перечисляется арендатором в Органы федерального казначейства.
- льготы по арендной плате предоставляются определенным категориям арендаторов по решению Совета депутатов муниципального образования Бирикчульский сельсовет. Льготы по арендной плате конкретным арендаторам предоставляются распоряжением главы муниципального образования Бирикчульский сельсовет по согласованию с Управлением федерального антимонопольного органа по Республике Хакасия» ( решение Совета депутатов № 10 от 11.08.2009г.)
- IX. ПЕРЕУСТРОЙСТВО, ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ИНЫЕ
ИЗМЕНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ АРЕНДЫ
- Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после получения письменного согласования с арендодателем, архитектором и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.
Оплата работ по проведению перепланировки, переустройства производится за счет собственных средств арендатора. Затраты по перепланировке или переустройству арендуемого помещения не подлежат зачету в счет арендных платежей и собственником не компенсируются.
- Арендатор обязан до начала проведения работ, связанных с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими конструкцию арендуемого имущества, а также в случае проведения капитального ремонта представить в Отдел следующие документы:
2.1. заявление на проведение работ по переустройству, перепланировке либо иным изменениям, затрагивающим конструкцию арендуемого имущества;
2.2. предварительный проект предполагаемых изменений (перепланировок);
2.3. акт обследования состояния помещения комиссией в составе арендатора, Отдела, представителя организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов, с заключением о необходимости проведения капитального ремонта либо о возможности переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию арендуемого имущества;
2.4. дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов;
2.5. смету затрат на проведение работ, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов;
- Затраты, связанные с капитальным ремонтом, могут быть полностью или частично возмещены собственником имущества.
Возмещение затрат производится при представлении:
3.1. заключения о необходимости проведения капитального ремонта;
3.2. согласия главы муниципального образования на проведение капитального ремонта;
3.3. перечня и смет работ по капитальному ремонту, утвержденных организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов, Отделом;
3.4. акта выполненных работ и копии платежных документов, подтверждающих оплату выполненных ремонтных работ.
Арендодатель вправе после проведения работ по капитальному ремонту провести проверку фактически выполненного объема работ.
- X. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
- Перечисление арендаторами арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Иные сроки перечисления арендной платы могут устанавливаться договором аренды.
- Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, имеющие место при использовании арендуемого недвижимого имущества, производится арендатором балансодержателю на основе отдельного договора.
- Контроль исполнения арендатором условий договора аренды осуществляется Отделом в порядке, определенном договором аренды.
- Арендатор, надлежащим образом выполняющий условия договора аренды, по истечении срока договора имеет при прочих условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
от 21.02.2007г № 12
МЕТОДИКА
расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности
муниципального образования Бирикчульский сельсовет
Настоящая методика (далее — Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности:
— нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями);
— местами под стоянки автомашин (гаражами);
— оборудованием, транспортными средствами.
Раздел 1. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения
(здания, сооружения).
- Общие положения
1.1. Базовая ставка годовой арендной платы утверждается решением сессии Совета депутатов муниципального образования Бирикчульский сельсовет.
1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади устанавливается не менее 200 рублей.
1.3. Ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. в год не может быть минимальной за исключением:
— арендаторов, использующих помещения для производства продукции;
— образовательных учреждений, использующих помещения для образовательной деятельности, работающих по основным общеобразовательным и основным профессиональным программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности.
1.4. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50% и более или помещение полностью амортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.
1.5. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в п.4 настоящего раздела.
- Расчет годовой арендной платы
2.1 Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап=S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Кц*Кнж):20
где:
S — площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, кв.м.
Сб — базовая ставка, руб.
Киз — коэффициент износа, равный (100% — % износа арендуемого помещения):100%
Км — коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п.3.1. настоящего раздела (от 0,8 до 1,5)
Кт — коэффициент типа здания, определятся согласно п.3.2 настоящего раздела (от 0,5 до 1)
Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого
имущества, определяется согласно п.3.3. настоящего раздела (от 0,9 до 1,3)
Кц — коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно п.3.4. настоящего раздела (от 0,6 до 3)
Кнж — коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п.3.5 настоящего раздела (от 0,5 до 1,42)
20 — коэффициент ускоренной амортизации.
- Определение коэффициентов к расчету арендной платы
3.1. Определение коэффициент качества строительного материала здания (Км)
Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:
| здание (сооружение) из кирпича | 1,5 |
| здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций | 1,3 |
| здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное) | 1,0 |
| здание (сооружение) из деревянных конструкций | 0,8 |
3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт)
Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:
| здание (сооружение) производственное, складское (неотапливаемое) | 0,5 |
| здание (сооружение) производственное, складское (отапливаемое) | 0,7 |
| здание (сооружение) прочие | 1,0 |
3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз)
Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:
| С. Бирикчуль | 1,2 |
| иные населенные пункты | 0,9 |
3.4. Определение коэффициента цели использования арендуемого помещения (Кц)
Коэффициент цели использования арендуемого помещения (Кц) устанавливается в следующих пределах:
| Кц=3,0 | все помещения банков, пунктов обмена валют, казино, ночных кафе, баров, клубов, ресторанов |
| Кц=2,4 | помещения офисов для осуществления операций с ценными бумагами, инвестиционных и аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств, юридических, нотариальных и адвокатских контор, центров и бюро, осуществляющих разработку, распространение программных продуктов и средств оргтехники |
| Кц=2,0 | все помещения гостиницы, мотеля, кемпинга, бани, сауны, оптовой базы (складов), офиса для осуществления оценочной деятельности и операций с недвижимостью |
| Кц=1,8 | все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, косметических салонов, сыскных и охранных бюро, служб автосервиса, залов игровых автоматов, салонов — парикмахерских, интернет салонов, компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих реализацию |
| Кц=1,6 | все помещения кафе |
| Кц=1,5 | все помещения закусочных, информационных агентств, киностудий, видео и аудиостудий |
| Кц=1,4 | все помещения редакции, издательства, информационного агентства, радиостанции, студии видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, организации по техническому обслуживанию и ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной торговли |
| Кц=1,2 | все помещения организаций сферы бытового обслуживания, кинотеатров, организаций по изготовлению мебели; столовых и кулинарий; аптек, аптечных складов, негосударственных лечебно-профилактических учреждений; |
| Кц=1,0 | все помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных залов, художественных салонов и выставочных залов, не ведущих реализацию; помещения для дополнительного образования и для организации досуга детей; научных и опытных станций, лабораторий |
| Кц=0,8 | все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения, почты, телеграфа и телефонной станции; |
| Кц=0,6 | помещения, используемые для реализации уставных задач организаций, финансируемых из госбюджетов; помещения для образовательных учреждений, ведущих образовательную деятельность по основным общеобразовательным и профессиональным программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности; |
| Кц=1,2 | цели использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень |
Примечание: при многофункциональности использования арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) и рассчитывается следующим образом:
Кнж = А+Б+В+Г
| А | Расположение помещения | — отдельно стоящее здание
— надземная, встроенно-пристроенная часть — чердак (мансарда) — полуподвал — подвал |
0,54
0,49 0,26 0,22 0,19 |
| Б | Степень технического обустройства | — водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление
— водопровод, канализация, центральное отопление — водопровод, канализация |
0,27
0,16 0,1 |
| В | Высота потолков в помещении (средняя в здании) | — свыше 3,0 м
— от 2,6 до 3,0 м — менее 2,6 м |
0,07
0,04 0,02 |
| Г | Состояние арендуемого здания в соответствии с данными акта приема передачи | — нормальное
— удовлетворительное — неудовлетворительное |
0,54
0,32 0,19 |
- Форма расчета годовой арендной ставки за нежилое помещение (здание, сооружение)
Арендатор___________________________________________________________________________
ОКПО_________________________ ОКОНХ_____________________________________________
Юридический адрес__________________________________________________________________
Расчетный счет______________________________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)_____________________________________________________
подвалы, полуподвалы__________________________________________________________
надземная часть________________________________________________________________
чердак(мансарда)_______________________________________________________________
Размер годовой арендной платы Ап за нежилое помещение определяется по формуле
Ап=S*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Ктд*Кнж):20
где:
S — площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, кв.м.
Сб — базовая ставка, руб.
Киз — коэффициент износа, равный (100% — % износа арендуемого помещения):100%
Км — коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п.3.1. настоящего раздела (от 0,8 до 1,5)
Кт — коэффициент типа здания, определятся согласно п.3.2 настоящего раздела (от 0,5 до 1)
Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п.3.3. настоящего раздела (от 0,9 до 1,3)
Кц — коэффициент цели использования арендуемого помещения, определяется согласно п.3.4. настоящего раздела (от 0,6 до 3)
Кнж — коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п.3.5 настоящего раздела (от 0,5 до 1,42)
Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.
Сумма платежей в месяц (без учёта НДС), руб.
Стоимость 1 кв.м. в год (без учёта НДС), руб.
Балансодержатель: ________________________________________________________________
“_______”__________________200__
Арендатор:________________________________________________________________________
“_______”__________________200
Расчёт проверил Отдел по управлению
муниципальным имуществом_________________________________________________________
Раздел 2. Порядок расчёта арендной платы за места под стоянку автомашин.
- Установить для частных лиц и коммерческих организаций суточную ставку арендной платы за 1 место-стоянку:
а) в благоустроенном гараже — 15 руб.
б) в неблагоустроенном гараже — 10 руб.
- Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, производятся пользователем имущества, непосредственно балансодержателю.
Форма расчёта арендной ставки за автостоянку.
Арендатор__________________________________________________________________________
ОКПО___________________________ОКНХ_____________________________________________
Юридический адрес__________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Расчётный счёт_______________________________________________________________________
Количество мест стоянок______________________________________________________________
суточная ставка аренды за 1 место:
Суточную ставку арендной платы считать равной
Сумма платежей в год (без учёта НДС), руб.
Сумма платежей в месяц (без учёта НДС), руб.
Балансодержатель: ________________________________
“______”_______________________200
Арендатор ________________________________
“_______”_______________________200
Расчёт проверил Отдел по управлению
муниципальным имуществом ________________________________
Раздел 3. Порядок расчёта годовой арендной платы за пользование оборудованием, транспортными средствами и другим движимым имуществом.
- Годовая арендная плата (Ап) за аренду оборудования, транспортных средств определяется по формуле:
А пл. = А м + О стоим. * Е н, где
А м — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление;
О стоим. — остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.
Е н* — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений.
*) Ен — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, утверждённых Госпланом, Госизобретений СССР от 14.02.77 г. № 481\16\13\3 и отраслевыми методиками, утверждёнными соответственно с нею.
- Наименование отрасли в которой будет использоваться оборудование
Ен
Топливно-энергетический комплекс:
— электроэнергетика 0,15
— угольная промышленность 0,15
Металлургический комплекс:
— черная металлургия 0,15
— цветная металлургия 0,18
Химико-лесной комплекс:
— лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,15
Строительный комплекс:
— промышленность строительных материалов 0,15
— строительство 0,15
— промышленность строительных конструкций и деталей 0,19
Агропромышленный комплекс:
— пищевая промышленность 0,17
— мясная и молочная промышленность 0,15
— рыбная промышленность 0,15
— мукомольная, крупяная и комбикормовая промышленность 0,15
— сельское хозяйство 0,15
— лесное хозяйство 0,19
— водное хозяйство 0,15
Комплекс отраслей транспорта и связи:
— железнодорожный транспорт 0,15
— автомобильный транспорт 0,15
— связь 0,15
Отрасли не входящие в комплекс:
— лёгкая промышленность 0,25
— полиграфическая промышленность 0,27
— местная промышленность 0,27
— материально-техническая промышленность и сбыт 0,15
— рестораны категории ”люкс” 0,27
— рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды 0,15
— предприятия непродовольственной торговли (кроме книжной торговли) 0,27
-книжная торговля, предприятия бытового обслуживания 0,06
(кроме указанных ниже),
— предприятия продовольственной торговли и аптеки, театрально-зрелищные 0,06
и творческие хозрасчётные организации
— предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделий и кожгалантереи, 0,03
по ремонту обуви, общественного питания 2-й и 1-й наценочной категории
— банки, сберкассы 0,15
Форма расчёта арендной ставки
Арендатор___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
ОКПО__________________________ОКОНХ_____________________________________________
Юридический адрес__________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Расчётный счёт_______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
Размер годовой арендной платы:
А пл.= А м + О стоим. * Е н, где
А м — годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление;
О стоим. — остаточная балансовая стоимость оборудования, транспортных средств и проч.
Е н — нормативный коэффициент эффективности капиталовложений, п.2 настоящего раздела.
Годовую ставку арендной платы считать равной:
Сумма платежей в год (без учёта НДС), руб.
Сумма платежей в месяц (без учёта НДС), руб.
Балансодержатель: ______________________________
“_________”___________________200
Арендатор ______________________________
“_________”___________________200
Расчёт проверил Отдел по управлению
муниципальным имуществом. _____________________________
