Часто собственники земельных участков сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты на границе участка, занимая тем самым часть участка своего соседа.
Первые действия
Попробуйте обратиться к соседям и постараться достигнуть договоренности о местоположении общей границы земельных участков и о добровольном освобождении самовольно занятого земельного участка без обращения в суд.
Привлечение органов контроля (надзора)
Если договориться по-хорошему не получается, можно направить обращение в Росреестр Хакасии или орган местного самоуправления с указанием информации о факте занятия земельного участка или его части, которое повлекло нарушение имущественных прав. Обратиться в Росреестр можно через сайт ведомства, раздел «Обратная связь» или в ходе личного приема, предварительно записавшись по телефону 8(3902)22-10-50.
К обращению в электронном виде необходимо приложить данные, подтверждающие занятие земельного участка (фотографии, результаты выполненных кадастровым инженером измерений или иные документы). На основании обращения государственные инспекторы по использованию и охране земель проанализируют материалы и проведут контрольные (надзорные) мероприятия. В случае выявления нарушения они выдадут предписание о его устранении. Предписание выдается на 6 месяцев. После истечения этого срока инспекторы проверяют, устранено самовольное занятие земельного участка или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.
Важно! За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан он начисляется в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тыс. рублей. В случае, если кадастровая стоимость участка не определена, размер штрафа составит от 5 до 10 тыс. рублей.
Если сосед против
Государственные инспекторы по использованию и охране земель не имеют полномочий по обращению в суд с исковыми заявлениями о принудительном освобождении самовольно занятых земельных участков. Поэтому правообладатель вправе самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и возврата незаконно занятого участка.
Прежде чем отправить жалобу в суд
Прежде чем направить жалобу на соседа в суд,выясните, установлены ли границы вашего и соседского земельных участков: определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого зайдите на Публичную кадастровую карту Росреестра, которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найдите свой и соседский участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит, кадастровые работы по нему не проводились, и его границы не учтены. Получить информацию по границам участка можно, в том числе, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на сайте Росреестра, Роскадастра, Госуслугах или в МФЦ.
Кроме того, чтобы защитить себя от противоправных действий соседа, вы должны быть правообладателем земельного участка, границы которого он нарушил. Ваше право собственности на землю должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
Если границы участка не установлены
Если границы вашего участка не установлены, проведите кадастровые работы. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это можно сделать на сайте Роскадастра Хакасии. Кадастровый инженер проведёт замеры на местности, определит координаты поворотных точек границ вашего участка и составит межевой план. После этого границы согласовываются с правообладателями соседних участков. Акт согласования границ подписывается (при необходимости) всеми правообладателями соседних земельных участков. После завершения кадастровых работ подайте заявление в Росреестр хакасии для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Важно! С 1 марта 2025 наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними.Пресс-служба Росреестра Хакасии
